Czy można zaskarżyć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Pytanie szczególnie ważne w obliczu ostatnich problemów przedsiębiorców w zakresie kontynuacji działalności polegającej na gospodarowaniu odpadami.
Szczęśliwie, mam nadzieję że szczęśliwie dla części, plany uchwalone po 2017 roku można zaskarżyć do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego bezterminowo.
Warunkiem zaskarżenia jest naruszenie interesu prawnego strony, jak i to, żeby był to właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości.
I w tym przypadku, jeśli zaskarżenie będzie zasadne, sąd może uchylić dany plan w całości lub w części.
Wielu przedsiębiorców prowadzących działalność w zakresie gospodarowania odpadami lub planujących nowe inwestycje spotyka się z problemem zgodności prowadzonej działalności z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP).
Co zrobić, jeśli nowy plan uniemożliwia kontynuację biznesu? Czy miejscowy plan można zaskarżyć? A jeśli tak — na jakich warunkach?
W tym artykule wyjaśniamy, kiedy i w jaki sposób możliwe jest zaskarżenie MPZP oraz co może zrobić przedsiębiorca, którego interes został naruszony przez zapisy planu.
Dlaczego miejscowy plan jest tak ważny dla przedsiębiorców?
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to dokument uchwalany przez gminę, który określa m.in.:
- przeznaczenie terenów,
- dopuszczalne rodzaje działalności,
- warunki zabudowy,
- ograniczenia w zakresie prowadzenia określonych działalności, np. przetwarzania odpadów.
Dla przedsiębiorców z branży odpadowej lub innej działalności uciążliwej dla środowiska, zapisy MPZP mogą w praktyce oznaczać zakaz prowadzenia dalszej działalności lub brak możliwości jej rozwoju. To coraz częstszy problem, szczególnie w sytuacjach, gdy gmina zmienia politykę planistyczną pod wpływem nacisków społecznych lub rozwoju budownictwa mieszkaniowego.
Czy można zaskarżyć MPZP? Tak — i to bezterminowo!
Dobra wiadomość jest taka, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony po 2017 roku można zaskarżyć do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (WSA) bez ograniczenia czasowego.
To oznacza, że jeśli plan został uchwalony np. w 2018, 2019 czy 2021 roku — nadal masz prawo złożyć skargę.
Kto może zaskarżyć miejscowy plan?
Nie każdy. Warunki są precyzyjnie określone:
✅ Skargę może wnieść właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości, której dotyczy plan.
✅ Musi istnieć naruszenie interesu prawnego — czyli np. nowe zapisy planu ograniczają lub uniemożliwiają dotychczasową działalność.
Przykład:
Jeżeli firma zajmująca się gospodarowaniem odpadami na działce przemysłowej dowiaduje się, że na skutek nowelizacji planu teren ten został przeznaczony np. pod usługi nieuciążliwe lub zabudowę mieszkaniową, wówczas ma prawo zaskarżyć plan.
Co może zrobić sąd?
Jeśli WSA uzna skargę za zasadną:
- może uchylić plan w całości,
- lub uchylić go w części (np. w zakresie zapisów dotyczących konkretnej nieruchomości).
To bardzo ważne, bo uchylenie planu przywraca możliwość prowadzenia działalności lub otwiera drogę do uzyskania nowych zezwoleń.
Dlaczego warto działać szybko?
Chociaż możliwość zaskarżenia jest bezterminowa, nie warto czekać:
- w międzyczasie mogą zostać podjęte inne uchwały, które dodatkowo utrudnią sytuację,
- prowadzenie działalności sprzecznej z planem może prowadzić do odmowy wydania lub przedłużenia zezwoleń (np. na gospodarowanie odpadami),
- nowy plan często wpływa na decyzje środowiskowe i pozwolenia budowlane.
Jak przygotować skuteczną skargę?
Aby skarga na MPZP miała szansę powodzenia, warto:
1️⃣ Dokładnie przeanalizować treść planu oraz jego uzasadnienie.
2️⃣ Ocenić, czy i jak konkretnie zapisy naruszają interes prawny firmy.
3️⃣ Zebrać dokumenty potwierdzające związek prawny z nieruchomością (akt własności, użytkowanie wieczyste).
4️⃣ Sporządzić merytorycznie uzasadnioną skargę — najlepiej z pomocą wyspecjalizowanego doradcy lub prawnika.
W czym może pomóc AKU-TECH?
Jako firma od lat wspierająca przedsiębiorców w zakresie obsługi BDO, dokumentacji środowiskowej i zezwoleń odpadowych, często pomagamy klientom:
✅ ocenić, czy nowy plan faktycznie uniemożliwia dalszą działalność,
✅ przygotować argumentację do skargi,
✅ opracować wnioski o kontynuację lub dostosowanie zezwoleń,
✅ prowadzić bieżącą obsługę BDO dla firm — nawet w trudnych sytuacjach prawnych.
Sprawdź, jak możemy Ci pomóc:
👉 obsługa systemu BDO – pełne wsparcie w zakresie BDO, od rejestracji po sprawozdania,
👉 bdo outsourcing – kompleksowa obsługa środowiskowa i BDO dla każdego typu działalności,
👉 BDO dla sklepu internetowego – bezpieczna i zgodna z przepisami obsługa BDO,
👉 obsługa BDO – sprawdź naszą pełną ofertę i dowiedz się, jak możemy pomóc Twojej firmie.
Pamiętaj — zaskarżenie miejscowego planu to realne narzędzie obrony Twojego biznesu. Nie warto czekać, aż stracisz możliwość kontynuowania działalności.
Skontaktuj się z AKU-TECH — pomożemy Ci przejść przez cały proces bezpiecznie i zgodnie z prawem.
